Leistungen

Planung / Statik

Planung / Statik

Ob Neubau, Zubau, Umbau oder Sanierung – mit unserer fundierten Statik und sorgfältigen Planung legen wir das Fundament für den Erfolg Ihres Bauvorhabens. Wir sorgen dafür, dass Ihr Projekt nicht nur ästhetisch überzeugt, sondern auch technisch einwandfrei und sicher ist. Vertrauen Sie auf unsere Expertise, um Ihre Visionen in die Realität umzusetzen.

 Wir planen für Sie

  • Ein- & Mehrfamilienhäuser
  • Wohnhausanlagen
  • Hochbau / Tiefbau
  • Gartengestaltungen
  • Straßenbau / Wegebau

Gerne unterstützen wir auch

  • Bauträger
  • Behördengänge / -unterstützung
  • Gewerbe / Betriebsanlagengenehmigungen

www.kaltenreiner-planung.at

Als Baumeister sind wir staatlich geprüfter Statiker. Leopold Kaltenreiner

Die Phasen der Bauplanung

Tipp: Für den gesamten Planungsprozess, das Ansuchen um Baubewilligung sowie die Ausschreibung sollten Sie mindestens 6 Monate einplanen.

1
Grundlagenermittlung
2
Förderungen
3
Vorplanung
4
Entwurfsplanung
5
Einreichplanung
6
Ausführungsplanung
Kaltenreiner | Mitarbeitergespräch

Grundlagenermittlung und Förderungen gehen Hand in Hand

Der Wunsch nach einem Eigenheim ist nach wie vor groß. Ein Basiswissen über das Hausbauen schützt vor bösen Überraschungen. Vertrauen Sie Ihrem Baumeister, der Sie durch alle Phasen begleitet. In der Phase der Grundlagenermittlung ist die Zusammenarbeit von professionellen Firmen mit den Bauherren Vertrauenssache. Größe des Hauses, Raumbedarf, Haustyp, Umsetzung und Durchführbarkeit, Budget, rechtliche Grundlagen werden vorweg gemeinsam erarbeitet und entwickelt. 

Förderhöhe ermitteln und nutzen: Das Land Oberösterreich fördert Bau- und Umbaumaßnahmen. Ob Sie Forderungsansprüche haben und in welcher Höhe sich diese bewegen, können Sie einfach und schnell mit dem Wohnbauförderungsrechner kalkulieren.

Schritt für Schritt gemeinsam mit dem Baumeister zum Ziel kommen. Gut geplant ist halb gebaut und schützt vor bösen Überraschungen. Tipp

Vorplanung

Gemeinsam werden Wünsche und Ideen mit Bauherren erarbeitet und festgelegt. Zukünftige Lebensplanungen und Anforderungen werden dabei berücksichtigt. Es entstehen erste Entwurfszeichnungen und konkrete Festlegungen für das Bauvorhaben. Weil ein Haus nicht immer nach allen Wünschen umsetzbar ist, werden in dieser Phase auch Alternativlösungen erarbeitet. Form, Größe und Funktion der einzelnen Räume werden in Skizzen verdeutlicht und das Planungskonzept für das weitere Vorgehen festgelegt. 

Bedarf und Wohnbedürfnisse spielen eine große Rolle und sollten eingehend durchdacht und besprochen werden. Leistbarkeit sollte mit den tatsächlichen persönlichen Wohnbedürfnissen in Einklang stehen. Planen Sie mit Augenmaß! Wer seine Bedürfnisse kennt, plant auch leichter. Tipp

Entwurfsplanung

In die Entwurfsplanung werden vom Planungstechniker auch technische, bauphysikalische und wirtschaftliche Aspekte einbezogen. Das Baukonzept wird gemeinsam festgelegt - wirtschaftlich, umweltfreundlich, energieeffizient, nachhaltig. Die Wahl der Baustoffe wird somit in der Entwurfsplanung bereits berücksichtigt.

Kaltenreiner | Besprechung

Einreichplanung 

Nach der Grundlagenermittlung und Freigabe des  Entwurfs erstellen wir als Planer Ihren Einreichplan. Dieser wird der Behörde zur Genehmigung vorgelegt. Die Einreichpläne dienen dazu, alle baurechtlich relevanten Sachverhalte darzustellen. Das betrifft die Gebäudehöhe genauso wie die verwendeten Materialien, Energiekennwerte, technische Nachweise wie Standsicherheit und Wärmeschutznachweis und die Abstände zu den Nachbarn.  
Der erste offizielle Schritt vor Beginn Ihres Bauvorhabens wird somit gesetzt. 

Einreichpläne sind keine Ausführungspläne (Polierpläne), nach denen später gebaut wird – dazu sind im Einreichplan nicht ausreichend Detailangaben enthalten.  Tipp

Detailplanung

Nach der Baugenehmigung werden Detailplanungen finalisiert und alle ermittelten Ergebnisse aus technischen, bauphysikalischen und energetischen Berechnungen ergänzt. Sollten in der Genehmigungsphase noch zusätzliche Auflagen erteilt worden sein, werden diese in der Ausführungsplanung ergänzt und eingearbeitet.
 

Kaltenreiner | Mitarbeitergespräch

Vorbereitung der Vergabe

Die Vorbereitung der Vergabe ist ein wesentlicher Teil der Bauplanung. Nach der Ausführungsplanung werden in diesem Schritt alle Werkverträge mit beteiligten Facharbeiten und Gewerken vorbereitet, der Vergabetermin festgelegt, Ausschreibungsunterlagen zusammengestellt und verschickt. Dabei können sie entweder selbst Gewerke vorschlagen oder auf unsere Expertise zurückgreifen, um relevante Ansprechpartner zu finden.

Für den gesamten Planungsprozess, das Ansuchen um Baubewilligung sowie Ausschreibung und sollten Sie mindestens 6 Monate einplanen. Tipp
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